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      蜀都特色考察記

      發布日期:2017年01月04日     閱讀人數:16653人

             快到年底了,公司的大boss們為進一步提升員工的思想,更新我們的觀念,學習先進的理念,查找工作的不足,同時激發全公司上下置業招商的熱情,123日,我們組織有關部門的主要負責同志共計10余人,赴成都市多處特色街道就招商引資,業態規劃考核進行了學習考察。學習考察期間,實地考察了鐵像寺水街、九里晴川及金楠天街?,F將學習考察情況報告如下:  

      第一站 鐵像寺水街

      項目區位及規模:鐵像寺水街位于成都天府新城大源組團,西臨鐵像寺,北臨天府國際社區,東面與南面為高檔居住區。項目用地中肖家河由北向南流過,將用地劃分為由公共綠地和商業用地共同構成的帶狀濱水空間。項目總用地4.8公頃,總建筑面積約5萬平方米,其中地上建筑面積約3.2萬平方米。

      項目特色:他們的現代中式建筑群驚呆了我們一路同行的小伙伴,這種簡練而富有韻味的建筑外立面,低調而富有質感的建筑手法,傳承了中式建筑的神韻,并與國際流行的簡約風潮不謀而合。從傳統的城市肌理到現代的光影藝術所帶來的傳統與現代的結合,以及疊翠修竹掩映之下的巷道所營造出的清幽意境,從骨子里透露著天賦文化的源遠流長和與時俱進。

       

          他們這種開放式的城市公共空間,形成了很成都,很現代的特色街區,造就了這個傳承文化脈絡的水岸天堂,也為他們帶來了無數的商機。

          整體規劃:這種新中式的古典風格,融合了老成都元素,整個項目的規劃集美食、精品、娛樂、時尚、文化等消費格局為一體,結合了中西文化,體現了獨具一格的文化特色。

        

      各類飲品小吃  巴蜀特色下午茶  時尚消費場所  四川特色火鍋

          觀后總結:

          整個鐵像寺水街考察下來,感覺他們把文化要素和人性需求結合得很好,既成功得吸引了各路商家的入駐,又保留了巴蜀文化的特色,古典但不過時。充分利用了其地形優勢,發揮“水”的特色,展示出了水文化,可謂天時地利人和。這一點很值得我們以后在招商引資方面多多學習,借鑒。但也覺得有少許不足之處,感覺整個項目的空間處理方式略顯平緩,如果可以充分利用水來做文章,將空間多元化處理,整個設計可能會更顯生氣,也能吸引更多商戶的目光。

      第二站 九里晴川

      項目概況:整個九里晴川項目總占地102畝,采用高低配規劃,其中高層整體圍合形成2大中庭,上中庭作為高層園林景觀,下中層規劃低密疊墅產品。住宅享雙中庭,最大樓距175米,中庭園林面積達到2萬平米,建筑密度僅22%。

      潛力

          1、項目位于大城南中和,暫不是熱點開發區。但隨著大源土地的逐漸飽和,城南開發熱點外擴,中和地段還是存在機會的。

          2、以紅星路南延線為首的交通主干道全面升級投入使用后,交通通達性、區域展示性得到明顯改善。未來1號線、6號線、11號線3線地鐵,便捷性極高,項目距離地鐵1號線光都站僅1分鐘路程。

          3、內部環境也不錯,容積率低,不壓抑,綠化有潛力可挖。

      觀后總結:總的感覺,九里晴川最大的優勢在于地段和交通,這是他們的核心機會點和核心競爭力。

      第三站 金楠天街

       

         商界神話:95%開業率、30萬人流量、1000萬營業額,金楠天街的火爆開業,為成都商業地產增添了一抹靚麗的色彩,金楠天街的開業,使得龍湖商業在成都完成了城西、城北、城東的布局,產生的“化學反應”影響著成都的商業格局。正如龍湖自稱是中國商業地產的“關鍵玩家”,龍湖商業在成都商業地產市場的影響不容小覷,未來更是要做到“成都規模前三、影響力第一”。龍湖商業對成都市場的信心和雄心,可見一斑。

          項目簡介:作為龍湖商業在成都的第四座天街項目,金楠天街歷經三年的精心雕琢與打磨,自招商階段開始就承載了無數翹首以盼的目光,并兩次將開業時間提前,給足了成都消費者驚喜?! ?span> 

      龍湖金楠天街購物中心體量達15萬平米,涵蓋了零售、兒童、餐飲、超市、影院、生活配套等多種業態,聚集了韓國CGV影院、永輝BRAVO超市、優衣庫、SPAO、LAP、愛玩嘉年華、鹿島生活館等知名品牌。其中,影院是韓國奢華影院CGV的中國旗艦店,SPAO是首次進駐西南地區的韓國快時尚品牌,綠茶、元氣壽司等品牌則都是第一次被金楠天街引進城西。在開業前,金楠天街的招商率就已達到99%,開業當天超過200多個品牌與購物中心同期亮相,開業率達95%,創下了近五年來成都購物中心開業率最高紀錄。

      硬件(設施、裝修):給人感覺整個商場內各家商鋪的裝修既有自己的特色,又不與商場格局相沖突,確實很棒

      圓弧形的格局讓顧客少了些許沉悶

      五彩繽紛的色調,絢麗的燈光,員工的熱情,估計家長也阻擋不了孩子們進來玩耍的欲望

      別具風格的水吧,讓走累了的顧客情不自禁得進來小憩一會兒 

      金楠天街每個樓層都設置了飲水處

        

      吊頂的裝修別具一格,簡約又時尚

      服務:整個商場逛下來,我們發現,從金楠天街目前所入駐的品牌來看,滿足基本生活配套服務需求的品牌確實占據大半江山,如CGV影院、永輝超市、國美電器、SPAO、LAP、愛玩嘉年華、鹿島生活館、屈臣氏、熱風等。為最廣泛的人群服務,將客群最大化,是金楠天街致勝的一大法寶。購物中心就應該像一個買手,把各種適合自身客群的品牌加以組合優化,平價卻能夠給人們更好的生活?!?/span>

       而且我們觀察到了運營者的細致和用心。如在金楠天街每個樓層都設置了飲水處,顧客不必被迫去飲料店消費;溫馨又舒適的母嬰室能夠讓寶媽們安心休息、喂奶;女衛生間的特殊日子小貼士告訴你,在特殊日子突然到來時,服務人員也一直陪在你身邊。 購物中心內的保安、服務員甚至是清潔阿姨對每個品牌的具體位置都記得非常清楚。即使是歲數較大的清潔阿姨也會隨身攜帶購物中心的品牌落位便簽,以便有顧客問起時能夠第一時間告知。雖然這些細節并不起眼,但對于顧客來說卻是一個個暖心的插曲,真正做到了細節決定成敗,這些都很值得我們學習和借鑒。

       

      觀后總結:一家如此成功的商場,我們從中也感悟了很多,學到了很多。其實對于購物中心而言,開業僅僅是開始,在經歷開業的人流量和銷售額高潮以后,怎樣保持后續的吸引力才是真正的考驗。開業的“高”與后續的“低”是一種正常的落差,就像雙十一,火爆一天后會進入相對平緩期。而一個成功的商場要做的就是讓顧客來了不失望,在平緩期也可以用貼心的服務做出最好的成績。與此同時,我們也需要根據所處商圈進行準確定位,根據后期營業額目標將業態組合最優化、細節打磨上更出新,做到想顧客所想,加上商家、運營、推廣三位一體的服務,讓它保持長久的吸引力,一個購物中心想不成功都難。

       

       

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